為使電梯安全運(yùn)行,需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:

    (1)月維修保養(yǎng)制度

    主要檢查各種按鈕是否靈活,開關(guān)是否正常,有無噪聲和異味,限速制動元件是否可靠。檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。

    (2)季維修保養(yǎng)制度

針對機(jī)房內(nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。如檢查曳引電機(jī)運(yùn)行時(shí),有無異常噪聲;減速機(jī)是否漏油,減速機(jī)和曳引電機(jī)的溫升是否超標(biāo);曳引電機(jī)制動器是否可靠;速度反饋裝置的反饋信號有無變化,控制柜的電氣元件動作是否可靠;限位開關(guān)的動作是否可靠。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

    (3)年維修保養(yǎng)制度

    每年對電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施進(jìn)行一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動、噪聲、運(yùn)行速度和平層準(zhǔn)確度。安全設(shè)施包括超速保護(hù),斷相、錯(cuò)相保護(hù),撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護(hù),金屬外殼接地情況,設(shè)備絕緣情況。有條件的物業(yè)服務(wù)公司可自行組織維修,也可委托獲得政府管理部門頒發(fā)電梯維修許可證的單位進(jìn)行維修。整機(jī)檢修完成后應(yīng)填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。

    (4)電梯故障處理制度

    電梯管理員和電梯值班電工,接到電梯故障的通知后,在5min內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。根據(jù)現(xiàn)場情況作出正確判斷,并對電梯被困人員進(jìn)行解救。查看故障現(xiàn)象、分析故障原因,根據(jù)情況進(jìn)行故障處理。對于一般故障,處理后填寫《電梯維修記錄》,如表4-7-5所示。電梯的重大故障應(yīng)由公司工程部負(fù)責(zé)請電梯公司的技術(shù)人員進(jìn)行維修,并經(jīng)勞動局專業(yè)人員檢驗(yàn)合格方可使用。

    (5)不定期保養(yǎng)維修

    物業(yè)服務(wù)公司不定期對電梯保養(yǎng)維修情況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題視其情況給予責(zé)任人教育、批評或處罰。